..
Le cadre juridique de mise à jour 2
Le
Costa Rica système d'enregistrement
...
par Lic.
Jose Fernando Carter
pour la ARCR
Le Registre national a la responsabilité de tenir un registre des différents contrats et les aspects. Le Registre national est subdivisé en:
• Registre des véhicules.
• de bateaux et
d'immatriculation des navires.
• intellectuelle et
d'enregistrement de la propriété industrielle.
• Société Greffe.
• Association civile
Greffe.
• zone maritime
terrestre registre des concessions.
• Propriété plans
Greffe (Cadastro Nacional).
• Immobilier Greffe.
Au Costa Rica, la plupart des terres sont enregistrées au National Real
Estate Greffe.
Chaque établissement
dispose d'un nombre (de Matrícula Folio Real) qui commence avec la province
Numéro (San José (1), Alajuela (2), Cartago (3), Heredia (4), Guanacaste
(5), Puntarenas (6), Limón (7)), suivie par le nombre de propriété et le bon
numéro. Ce
dernier nombre sera de trois zéros si le droit de propriété n'est pas
subdivisé en d'autres droits ou si elle appartient un cent pour cent à une
personne ou une entreprise.
Par exemple, si le
bien appartient à quatre personnes différentes, chaque droit à ce
territoire-là ont un numéro qui paraîtra à la fin de la séquence.
Au lieu de trois
zéros, il y aura 001, 002, 003 ou 004, et chaque droit appartient à une
personne différente.
Le nombre de
propriété se fera comme suit:
1
- PROVINCE
053620 - NUMÉRO DE
LA PROPRIÉTÉ
000 - DROITS NUMÉRO
L'immobilier d'enregistrement de la propriété tient un registre de l'emplacement, description, mesure, le nom du propriétaire, les limites et les transactions sur chaque propriété, comme les transferts de propriété, privilèges, hypothèques, les limites d'utilisation ou de restrictions, de la servitude, la propriété et numéro de régime.
L'immobilier d'enregistrement de la propriété a un lien très étroit avec:
Plans de registre de propriété
"CADASTRO Nacional".
Cette propriété PLANS DE GREFFE garde de tous les plans de la terre. Chaque établissement doit avoir un plan avec l'emplacement par des coordonnées, des limites, de mesurer, à la terre dessin, "Folio Real" Nombre ou Nombre de propriété, le nom du propriétaire et la mesure des biens conformément à l'immobilier d'enregistrement de la propriété.
Pour garder tous les titres de propriété dans l'ordre, les deux registres sont très importants.
Le propriétaire immobilier ne nécessite aucune autre preuve que la certification des biens inscrits à la Registre national afin de démontrer la propriété intellectuelle et tous autres renseignements sur l'établissement enregistré à la terre d'enregistrement de la propriété.
Pour clarifier la façon dont nos Immobilier d'enregistrement de la propriété des œuvres, je vais écrire sur les principaux Registral principes que les règles de sa fonction:
1. Principe rogatoires. Ce principe établit que le registre doit enregistrer que la personne intéressée ou de l'entreprise doit demander l'enregistrement par la présentation de l'opération.
2. Principe de priorité. Le premier document présenté au Greffe reçoit la priorité sur tout autre document qui n'a pas été présenté au Greffe ou présentée par la suite. Selon ce principe, le Registre national tient un journal record qui donne un nombre précis de ce document, avec l'heure exacte et la date de présentation.
Pour chaque semaine de "PRE-AVIS" ou "PREAVISO", ils ont une demi-journée de congé pour trouver un nouvel emploi.
-
Le terme "Cesantía" est utilisée pour donner au travailleur une mise à pied
d'assurance argent dans le cas où ils ne trouvent pas d'emploi au cours de
la période de temps, ils sont "PREAVISO".
Ce montant doit être
payée par l'entrepreneur comme suit:
a.
Si la jeune fille a moins de 30 jours au travail, elle n'a pas le droit de
n'importe quel montant.
b.
Si elle ou il dispose de 30 jours à six mois, le montant est l'équivalent de
dix jours de travail.
c.
Si ils ont travaillé à partir de 6 mois à une année, ils perçoivent une
rémunération pour 20 jours de travail.
d.
Depuis un an et, 1 mois de salaire pour chaque année travaillée jusqu'à ce
que vous arriviez à un maximum de 8 mois.
- "Vacaciones", ou "Vacances" (ce terme, je suis sûr que vous êtes familier avec) les calculs sont simples. Donnez la bonne-un jour de congé payé pour chaque mois travaillé.
Notre Code civil établit à l'article 455 "Les titres (documents) qui doivent être soumis à l'enregistrement qui ne sont pas enregistrés ne portent pas atteinte à des tiers jusqu'à ce qu'il soit présenté au Greffe". Ainsi, tout document, contrat, transaction, privilège, hypothèque, transfert de propriété, etc., qui doit être enregistrée ne porte pas atteinte à toute autre personne, que les parties au contrat, si elle n'est pas présentée au Registre national et a un numéro attribué au greffe's Diary.
3. la confiance du public
Selon ce principe, seules les informations enregistrées au Registre national sur un titre est valable. Si l'information n'est pas là, pour elle propose juridique n'existe pas.
4. Publicité Registral
En raison de ce principe toutes les informations disponibles au greffe sont publiques et accessibles à tous. C'est pourquoi quiconque participe à des transactions immobilières devraient consulter le registre avant de procéder à tout accord. C'est leur responsabilité d'apprendre la situation juridique précise du titre, si elle est claire ou non. Ce principe s'applique à tout le monde. Chaque transaction foncière a besoin de la participation d'un notaire public.Il nous faut faire un bref examen de la situation.
Notaire
public au Costa Rica.
Au Costa Rica, le
notaire public, est un avocat, spécialisé dans les actes notariés et
Registral droit, légalement autorisé à exécuter la fonction d'actes
notariés.
Les notaires doivent informer correctement la personne qui sollicite leurs
services sur la bonne formation et d'expression de leur propre volonté dans
les actes juridiques qu'ils font.
Chaque notaire doit avoir un protocole livre où ils doivent enregistrer chaque acte ou opération demandée par leurs clients. Comme je l'ai déjà mentionné, d'acheter, de vendre, de privilège ou d'hypothèque des terres, il est nécessaire qu'un notaire public faire un acte public qui doit être signé par les parties contractantes.
L'acte authentique doit être présenté pour enregistrement au Registre national, et le notaire public doit assurer le suivi dans l'enregistrement de l'acte au Registre national dans le cadre de ses responsabilités.
Le notaire public doit étudier le titre de la propriété au greffe et de conseiller ses clients à ce sujet. Il doit également recueillir le transfert de propriété d'impôt (1,51% de la valeur), et le documentaire timbres (1,1% environ) et les payer à la Banque, qui est une exigence pour l'acceptation et l'enregistrement du document par le Greffe.
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